KİRACI TAHLİYESİ – TAHLİYE TAAHHÜDÜ NEDİR?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği hukuki bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, kiraya veren, kiracıdan tahliye taahhüdü alarak ilerleyen dönemlerde kira ilişkisinde yaşanabilecek olası sorunları engellemek amacıyla hukuki güvence elde eder.
TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN GEÇERLİLİK ŞARTLARI
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:
- Kiracı tarafından bizzat imzalanmış olmalıdır.
- Taahhütname, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra düzenlenmelidir.
- Tahliye edilecek tarih açık ve kesin bir şekilde belirtilmelidir.
- Baskı, tehdit veya hile olmadan serbest irade ile imzalanmış olmalıdır.
KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILIRKEN VERİLEN TARİHLERİ BOŞ TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİ MİDİR?
Kiraya verenler bazen, kira sözleşmesi imzalanırken tarih kısmı boş bırakılmış tahliye taahhüdü alabilmektedir. Ancak, Yargıtay kararlarına göre kira sözleşmesi ile aynı tarihte düzenlenen tahliye taahhüdü geçerli kabul edilmemektedir. Tahliye taahhüdünün geçerli olması için kira sözleşmesinden sonra ve belirli bir tarihe bağlı olarak imzalanmış olması gerekmektedir.
TAHLİYE TAAHHÜDÜNDE BELİRTİLEN TARİHTE ÇIKMAYAN KİRACI NASIL TAHLİYE EDİLİR?
Eğer kiracı, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren iki farklı hukuki yolla kiracının tahliyesini sağlayabilir:
4.1. Kiracının Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi ile Tahliyesi
- Kiraya veren, icra dairesine başvurarak tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi başlatabilir.
- Kiracı, ödeme emrini aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz etmezse, tahliye işlemi kesinleşir.
- İtiraz edilirse, icra mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açılabilir.
4.2. Kiracının Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası ile Tahliyesi
- Kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
- Mahkeme, tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığını inceler.
- Tahliye taahhüdü geçerli bulunursa, mahkeme tahliye kararı verir.
TAHLİYE TAAHHÜDÜ ZAMANAŞIMI VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE
Türk Borçlar Kanunu’na göre, tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açma süresi tahliye tarihinden itibaren 1 yıl içinde olmalıdır. 1 yıl içinde tahliye talep edilmezse, kiraya veren tahliye hakkını kaybeder.
TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
- Tahliye taahhüdüne dayalı davalarda görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir.
- Yetkili mahkeme ise kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
SIKÇA SORULAN SORULAR
1. Tahliye taahhüdü ile kiracı çıkarılabilir mi?
Evet, tahliye taahhüdü geçerli şekilde düzenlenmişse, kiracı mahkeme kararı veya icra takibi ile tahliye edilebilir.
2. Kiracı tahliye taahhüdüne itiraz edebilir mi?
Eğer tahliye taahhüdü baskı, hile veya tehdit ile alınmışsa, kiracı mahkemeye başvurarak itiraz edebilir.
3. Tahliye taahhüdü imzalandıktan sonra tarih eklenirse geçerli olur mu?
Hayır, sonradan eklenen tarihler mahkemede geçerli kabul edilmez.
4. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ne kadar sürer?
Eğer kiracı itiraz etmezse 1-2 ay içinde sonuçlanabilir. İtiraz edilirse, dava süreci 6-12 ay sürebilir.
SONUÇ
Tahliye taahhüdü, kiraya verenin hukuki olarak kiracıyı tahliye edebilmesini sağlayan önemli bir belgedir. Ancak, geçerli olması için tarih, imza ve düzenlenme zamanı açısından yasal şartlara uygun olmalıdır. Kiracının tahliye taahhüdüne rağmen çıkmaması halinde, icra yoluyla tahliye veya tahliye davası açma seçenekleri değerlendirilmelidir.
Bu süreçte hak kaybına uğramamak detaylı bilgi almak için iletişime geçin.
Regal Hukuk ve Danışmanlık – Av.Simge TUNA
İLETİŞİM : 0540 341 34 34